此情况下协议是否有效？是否属于违约行为？

单位新建带福利性质的全产权房，开始口头和职工说购房，只要申请买房的职工交纳了第一次购房认筹款，（此笔款先说是不退的）房款签订购房合同时就可以变更为实际买房人的姓名。因此部分职工就和厂内厂外的人各自签了有偿转让房屋认购权协议。
后来单位出通知说要实行实名制，购房合同不允许改签名字，不愿意要房的可以退还认筹款。
1在不能改名字的情况下，之前签的有偿转让协议是否还有效？
2职工都知道房屋合同可以改名字的事，所以协议没写房屋合同要写买方的名，但双方口头达成协议，也口头说过若单位不允许，那么双方都不属于违约。
卖方因为单位不给改签名字，而不敢卖了，买方属于违约行为吗？
卖方未和买方签退房协议，就把房子退了，买方以卖方没有房源提供为由，说卖方违约。这属于违约行为吗？
买方因为单位不给改签名字，而不敢买了，卖方以大家都知道的口头协议没写在合同里为由，不承认口头协议，说买方违约？属于违约行为吗？
补充提问：
请问律师：法律依据《合同法》第九十四条规定：　有下列情形之一的，当事人可以解除合同-----------买方不构成违约，也可以提出解除合同对吗？
在卖方敢卖（因为他否认口头协议购房合同要签买方的名字，因此认为单位不给改名字与我们签的协议无关），买方因为单位不给改签名字，而不敢买，现在卖方已经退了所登记的房，拿到了所交的认筹款，但就是不退给买方认筹款和转让金，还要求赔违约金-----他这样的要求合法吗？买方要怎样才可以拿回房款
真心的感谢律师的回答，终于知道点眉目了，我买方是不属于违约的，可在协商无果的情况下，上诉要以什么名义呢？