五八年的房契与现代的房产证发生冲突该何去何从？

你好！苏律师解答如下：近年来山东这种情形引起的诉讼较普遍，该房产往往是祖居，原来的房契有的能查到档案，有的根本都查不到，在老房契上一般会有多名共有人，而九十年代初期山东省各地进行房产普查，颁发了统一的新的房产证及土地使用权证，当时限于历史条件，有诸多不规范的地方，公示等都不健全，一般调查都是按村里的说法，且当时农村房产也不值钱，就会登记在一人名下，且有很多是分家造成的这种情况（有的子女分房，有的子女接班等诸如此类），在现在农村面临拆迁，房产价值大幅增值的背景下，此类诉讼（包括析产与法定继承）便是风起云涌，司法实践中往往要到村里调查，且会涉及很多法定继承人，法院一般都会追加为第三人或共同被告参与诉讼，有的涉及国外港澳台地区等等。
回归本案你姥爷现在意识清楚，能说清很多事，这是有利的条件；而农村房屋涉及宅基地现行法律是不允许流转的，而买受人的身份资格都会有影响，这是不同于一般的“善意取得”的，因此，还要看买受人的身份，如果是本村村民，还另当别论。