这样的房屋买卖，算不算合同诈骗？

我是2009年7月在蓬莱买了一套建筑商的顶账房，开发商是登州办事处李家村居委会。合同上写的：由李家村居委会负责办理房产手续，费用由李家村居委会承担。李家村居委会盖章生效。
但是，我把房子装修到一半的时候，又来了一个房主，说是建筑商在2006年就把这房子卖给他了，手里拿了一份跟建筑商签的合同。强制停止装修，把房门又给加了一道锁，不让别人进入。
这时我去找建筑商和李家村居委会，要求办理房产手续。得到的答复却是：这是小产权房，没有规划手续，根本就办不出房产手续。但是在买房的时候却是说：保证能办出房产手续，村委会盖章还能有事？
现在我可不可以到公安机关报案合同诈骗？还有什么更好的办法吗？