房产证
我拆迁的协议有一条：“自取得补偿普通商品住房的权属手续之日起五年内不准上市交易。”，房子在2008年7月就交付了，至今不给办房产证，说5年后给办，那是不是就要10年才能买？
补充提问：
现在我卖了这个房子，双方约定：待该房可以买卖时，必须卖给对方，对方已付定金75万，余款待过户后三日内付清。如我违约，双倍赔付对方定金。这个合同是有效合同吗？
补充提问：
现在我卖了这个房子，双方约定：待该房可以买卖时，必须卖给对方，对方已付定金75万，余款待过户后三日内付清。如我违约，双倍赔付对方定金。这个合同是有效合同吗？
咨询者： 山东 [咨询时间：2010-04-27-状态：已解决]
苏村野律师的解答：
你好！苏律师解答如下：定金条款若超出总房价款的20%部分是无效的约定，但不会影响合同整体的效力，正常情况下合同其它部分应是有效的。而交房后应及时办理房产证，至今未予办理，这是个问题，应查清楚。
我咨询苏村野律师
执业机构：山东海明达律师事务所
所在地：山东 威海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 医疗事故 合同纠纷 海事海商 国际贸易 婚姻家庭 股份转让 刑事辩护 合同审查 合伙加盟
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