民事合同纠纷
我租赁了一个门头房从事服装行业 07年3月--12年03月 年租金 4000元 预交两年8000元 以后一年一交 没写违约金 合同都有双方签名 现在马上到09年3月了 房主要求涨价 涨多少没说 反正就是不涨钱就不让租了 请问下
1.我的合同没写违约金有效吗？
2.我是起诉好些还是等房主起诉？
3.如果房主坚持违约 违约金怎么要？
4.我坚持按合同做 房主不给违约金也不让租赁了 我该怎么做？
期望您的指点
1.我的合同没写违约金有效吗？
2.我是起诉好些还是等房主起诉？
3.如果房主坚持违约 违约金怎么要？
4.我坚持按合同做 房主不给违约金也不让租赁了 我该怎么做？
期望您的指点
咨询者： 重庆 [咨询时间：2009-01-30-状态：已解决]
桂广涛律师的解答：
违约金不是合同必备条款，没有违约金条款合同一样有效。对方要求涨价是违约行为，但是由于3月份还没到，对方单方面涨价还没有变成事实，对你来说也没有造成损失，所以现在起诉时机未到。因为你们没有约定违约金条款，所以对方违约致使合同无法履行的，你可以要求对方赔偿损失。这里的损失既包括现有利益的损失也包括可得利益的损失。故，你既可以坚持不增加房租，等对方起诉，然后再反诉，也可以在合同无法实际履行即对方不让你租赁时再起诉。但我认为走第二条路的可能性比较大，因为你如果不增加房租，对方一般不起诉，而直接不让你继续租赁房屋。
详细诉策略需详细分析你的材料后才能得出结论，故你可以与本律师联系，电话：13983367712（桂律师）
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