合同咨询

一、房屋租赁合同如果写明有租赁期限的（本帖所述中写明租赁至2月底到期），则按照合同法第235条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
二、租赁合同到期之前，出租方和承租方是否负有提前通知的义务，只有在租赁合同中有约定的，才按照约定实施。比如约定出租人如果要拒绝续租，必须提前一个月通知承租人，或者约定承租人如果要续租的，必须提前一个月通知出租人，只有有这样合同的另行约定，才按照特别约定实施。本帖中合同如无特别约定，则房屋到期，出租方可以收回房屋。
三、承租人添加设施、装修，必须取得出租人的同意，在租赁到期后，出租人可以要求承租人对于添加、装饰行为，恢复原状。