当事人生前签的楼房买卖合同（原房主)死后还有效吗
本人购买一套二手住房 与房东签订合同 五年以后过户 贷款已转给他 房产证在银行抵押着 原房东若病故 该合同还有效吗 房子还能过给我吗
咨询者： 山东 [咨询时间：2010-06-14-状态：未解决]
杨洋律师的解答：
1、房屋买卖合同具有法律效力，但你尚没有取得房屋所有权，只享有合同债权。
2、房东去世后，房屋所有权转为其法定继承人继承所有。
3、如法定继承人不愿意放弃房屋所有权，不愿为房东履行办理过户登记的法定义务，你只能向法定继承人主张返还购房款、赔偿损失。而不能强制要求法定继承人将房屋过户给你。
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