合同纠纷
您好，我最近通过一家中介所转让期房一套，经中介方联系到买方后，在没有交易前，卖方、买方和中介三方草拟一份协议，但只有中介一方签字。请问这份协议在法律上是否有效？
为约束买卖双方，买方交定金两千元，卖方交购房合同书一份，均由中介方保管。双方约定，若卖方违约，则赔付买方双倍违约金。后因房产开发商原因，无法过户，导致交易失败。请问现在卖方是否要赔付双倍违约金？
另外，中介方以不归还购房合同书为要挟，要求卖方支付中介费一千元（之前卖方和中介方口头约定交易成功后支付中介费）。请问我是否可以拒绝？
为约束买卖双方，买方交定金两千元，卖方交购房合同书一份，均由中介方保管。双方约定，若卖方违约，则赔付买方双倍违约金。后因房产开发商原因，无法过户，导致交易失败。请问现在卖方是否要赔付双倍违约金？
另外，中介方以不归还购房合同书为要挟，要求卖方支付中介费一千元（之前卖方和中介方口头约定交易成功后支付中介费）。请问我是否可以拒绝？
咨询者： 河北 [咨询时间：2010-07-06-状态：未解决]
杨洋律师的解答：
1、协议书是反映当事人真实意思表示的证据，你和买方没有在协议上签字，该协议是否成立并生效，那就要看你和买方是否实际认可该协议以及是否实际按协议内容履行了协议的主要义务。
2、如果因为开发商的原因无法过户，需要看这种情形是否为合同中约定的违约情形，如有约定，你应当承担违约定金的处罚规则。
3、中介方不归还购房合同不合法。关于你与中介方中介费的纠纷应通过协商或诉讼进行解决，不能以扣押合同为要挟。
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