买房时合约问题！
你好，我想咨询一下：
在买房子的时候，购房者和开发商签订的合约，在拿到房产证之后还有效吗？如果有效，那么期限是几年，又是从什么时候开始算呢？麻烦回答一下，谢谢！急!
因为之前买的房子（一次性付款，已经拿到房产证），三年之后开发商说是车库比合同上多了3个平方，要求补钱，因为合同上面写了“多退少补”字样，请问这样合理嘛？
在买房子的时候，购房者和开发商签订的合约，在拿到房产证之后还有效吗？如果有效，那么期限是几年，又是从什么时候开始算呢？麻烦回答一下，谢谢！急!
因为之前买的房子（一次性付款，已经拿到房产证），三年之后开发商说是车库比合同上多了3个平方，要求补钱，因为合同上面写了“多退少补”字样，请问这样合理嘛？
咨询者： 江西 [咨询时间：2010-07-15-状态：未解决]
杨洋律师的解答：
1、依法订立的合同，其法律效力一直受法律保护，没有期限限制，有效期一般从订立合同之时开始起算。
2、如果在关于车库的面积问题上合同当中有约定，发生争议时则按约定处理。所谓的合理与否的问题，两个判断标准：一为法律规定，不违法就受到保护；二为合同当事人的意思表示，在订立合同时，你并没有对该条款提出异议，一经签字，视为你接受该条款内容。
3、开发商为何在三年之后才对车库的面积差提出异议，其依据是什么？需要进一步详细说明。
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