房屋纠纷咨询
一个朋友订购房屋一套（2008年12月订 押金5万元《房子还没开盘》房价3200元左右） 2009年5月朋友不想订购这套房屋，他招到我，让我把这套房屋订购下来，我答应了，我把房屋订金5万元给他了，当时他给我打了个收条，订购合同在我的手上，合同名字未改过来，现在房价涨的厉害，到现在还未开盘，现在客户都要求退房，政府出台，退房的客户以订购房屋价的一倍退还（客户订购5万元的订金，须退还10万元给客户） 那朋友他现在不给过户，现在反悔，要求平分这赔的5万元，现在钱也取不出来，两人单独都无法取出钱（我意思不分这个赔款给他） 行吗？
咨询者： 青海 [咨询时间：2010-08-09-状态：未解决]
杨洋律师的解答：
你朋友将房屋的订购权转让给你，他退出，你和你朋友之间存在房屋订购的转让关系，但由于合同上的订购人尚未更改，亦未通知开发商，因此，订购合同的主体仍然是你朋友。如果你本人同意退订房屋，那么开发商的赔款应当先支付给你朋友，然后你朋友再将此款全额交付给你。如你朋友反悔，系违背诚信原则的体现，应承担违约责任。
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