无房产证且是和房主哥哥签订的合同如何 法院判决是否公正

张女士今年5月18通过中介看中了一套二手房，价格是38万元。当时房主田某在深圳，中介叫张女士交5000元订金给房主哥哥。张女士表明她只是交订金，要等房主回来看到房产证和房主方可签正式的房屋买卖合同。为促成生意，中介拿出该公司填充式的格式房屋买卖合同填写，并叫张女士和房主的哥哥在合同上签了字。因房主不在，且只是交订金，因此该合同重要事项如交房时间、办理产权过户时间都未协商和提及，也未写在合同上。合同中有定金条款和违约格式条款（房价的百分之十）。当时房主的哥哥未出示委托书和房屋产权手续。第二天，张女士打听并查证到该房无房产证，又不是和房主签的合同，担心房屋不能正常过户等原因，于是通知田某的哥哥，她不买该房了，订金5000元也不需退还了。但房主田某匆匆补了一份委托书（且时间提前到其哥哥和张女士签合同之前），就到法院起诉张女士支付违约金。田某的另一个哥哥在该法院工作。该法院居然就判合同有效，并判张女士支付违约金3.8万元。去年该法院却判一个同样是无房产证的合同为无效合同。后迫于压力，张女士表示她愿意购买该房，但房主告知她该房已经卖了，价格是38.5万元。现张女士已上诉至重庆市第三中级人民法院，9月3日开庭。现咨询一下各位律师，这个无房产证且未和房主签定的房屋买卖合同的效力如何；短短2天时间内就告知不买该房，法院判决3.8万元的违约金是否公平公正。麻烦一下各位，尽快给张女士出一下主意，以便她9月3日应诉。再次感谢各位。