怎样签土地租用合同
我准备在绵阳市仙海风景区租用一块100亩的土地用于搞旅游,己与当地村委会商谈好价格,期限30年,按年分期付款.但有这样的问题,我是与风景区管委会联系这事的,下级部门是当地村委会,而土地又是承包到户在农民手里种粮,我签合同的对象应是这三级中的那一个?也就是说谁才能为这事做主并承担法律责任?另外我有一个担心:在我的租用期限内,如果国家征用土地,或将土地出售给别的企业,我的权益可能会受到影响,第一,可能会影响到我的持续经营,第二,我在这块土地上的投资很多,以后还会逐步增加,这些投资怎么办?我咨询一下贵律师怎样在签合同时规避一些问题和风险,为将来可能产生的这些后续问题尽量保护自己的权益,谢谢!
咨询者： 江苏 [咨询时间：2009-03-25-状态：未解决]
周光成律师的解答：
问题和风险主要存在于以下因素：
一、租用这些土地搞旅游是否符合土地利用政策。
二、这些土地是依据家庭联产承包责任制承包给农民还是一般承包合同承包给农民，这些土地属于耕地还是基本农田，这可能关系到和谁签订租用合同的问题。
三、我国合同法规定租赁最长期限为20年，20年后可以续租，对于这一点你是如何考虑的。
四、这样租用不符合我国现有的土地管理政策，但是也有人这样在租用、在经营，建议你结合当地的现实情况及土地管理对租用风险、经营效益进行评估。
我咨询周光成律师
执业机构：江苏法轩律师事务所
所在地：江苏 淮安市
手机号码：15811286610
擅长领域：
遗产继承 劳动纠纷 合同纠纷 公司并购 刑事辩护 行政诉讼 医疗事故 工程建筑 招标投标 知识产权
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