拒交租金一年 法院判租户败诉仍无法执行 业主心累

租客拒绝缴纳租金，如果你是业主，你怎么办？协商不成，到法院起诉是最理性的做法。那么在胜诉之后呢，事情就有了完美的结局了吗？近日，深圳新闻网论坛上的一则帖子，写出了追讨租金未果的业主的心酸和无奈。

发帖人称，他在2015年8月10日，经过合法程序购买了南山区蛇口紫*园小区的一套招商局蛇口工业区房地产的拍卖房，这套房产为带租约房产，合同规定租期到2016年8月结束，拍卖后租户租金由新业主收取，但租户自2016年2月开始就没有给他交租金，也没有交水电费、管理费。为了保持业主的信用记录，发帖人还需要为租户交各种费用。

鉴于租户已经违约，发帖人只好向法院起诉租户，法院二审都判决租户败诉，但租户对法院判决置之不理。无奈之下，发帖人请求法院对租户执行强制执行，法院在2016年10月18日下达对租户执行强制执行的通知，执行编号（2016）粤0305执41**号，但租户还是不腾房。如今，强制执行通知已经过了4个多月，发帖人表示，他的房产也一年多没有收到租金，加上要为租户交各种费用，以及还给银行的每月房贷，已经压到他喘不过气。

有网友跟帖建议业主申请停水停电，发帖人称“我已经向供水公司，与供电公司申请多次，对我的房产给予停水，停电，但答复就是只要租户申请，他们就必须开通，不能断水断电。”

“我一直相信法院会为我主持公道，我也相信老赖最终会得到惩处。”发帖人在帖子中提出问题：但如果一个公民的合法财产在法院已经判决生效的情况下，还得不到保障，而法院已出了判决，无法执行，胜诉方又该如何维权？

北京大成（深圳）律师事务所执业律师刘子孺说，这个案例现在是判决业主已经胜诉，只是执行的问题。案子比较麻烦，涉及我们一直说的“执行难”。法院判决书胜诉之后怎么能确保执行力度。现在有的案子胜诉后执行存在一些问题，但最高法院近期也一直在加强执行力度，也在加强对失信人的惩制，我们也希望这进程能加速，从而保障胜诉判决书的执行，维护法律尊严。