卖方不履行合约一直推迟下去过一段时间合同就无效不能起诉他了

我08年10月和业主签定了购铺合同并付了首期80万，还欠70万，合同规定要在09年4月前交清，违约双倍奉还，到了3月份，我要求付那尾数70万给他，他说房产证还按在银行，要过些时后才能办理转契手续，叫我等等不要急。这样一直到现在，他就想违约，赔偿我160万就算。但现在这铺位已升了值，差不多300万了。我当然不答应他了。我还可以要求他完成这个交易吗。或要求赔偿现在的价值给我可以吗。（因合同注明违约只是赔偿双倍约金，所以他说赔偿了160万就可违约你也没办法要我做什么了，现在这样我即使起诉他，他也只是赔偿160万给我是吗？）卖方不履行合约一直推迟下去，我现在不起诉他是不是过一段时间合同就无效不能起诉他了。请律师指点。