这样算谁毁约？

各位律师大家好，我想咨询一个问题，我是业主，我三月份卖了一套房，跟买家签定了购房合同，他也付了两万定金（但是在中介方托管），我们打算在5月26号前办理过户手续，但是在这1个多月里中央出了很多政策打压房价，而且买家原打算首付两成的，现在银行放不了那么多款，必须要付三到四成首期才行，因此买家打算不买了。
1、我是否可以没收定金或者要求他赔偿房款的百分之二十违约金，因为合同上面写的有这么一条可以选择的。
2、其中合同中有一条是这样写的（该房产处于抵押状态，双方同意用买方的购房按揭贷款赎楼，为方便赎楼，卖方应在签订合同之日45日内赎出楼）。我们合同是在3月26号签订的，要求在5月26号之前办理过户手续。但是卖方应在签订合同之日45日内赎出楼，这一条当时是中介写的，可能是手误，明显的45天赎楼，那么就是在5月11号前把楼赎出来，但是当时5月初的时候买方就已经打算不买了，那我也根本不可能去赎楼，现在买家就无理的说是我毁约。请问这算是谁的责任，合同中注明了一切买卖交易中产生的费用都是买方出的。