房屋纠纷

您好，我一直是居民，请问我于1992年底在北京购买一个院落，有平房6间，当时签订购房合同，有证明人数人并且对方把土地证一并转交。目前面临拆迁，卖方毁约，将我告上法庭。我于2007年已把院落拆除，重新翻盖9间新房。卖方曾经同时在此地拥有两处房产，并且现在居住同村，此村于2000年左右农专非，我们家户口买房后一直在此院落，请问应该返还院落吗？合同是否有效还是拆迁款项7比3分？
补充提问：
请问这个与合同失效有关系吗，？因为毕竟已经18年了，再有卖方已经是居民，并且在同村还有同处院落，不符合2004年8月28日修订的土地管理法第六十二条规定，农村农民一户只能拥有一处宅基地。此案合同成立胜算有多大？并且要是不胜，赔偿有多少，而且现在以北京市房价来估算，卖方一下不可能赔偿补偿金那么多？