请问口头协议有效吗？

尊敬的法律顾问：
我是一名个体服装经营者，和房东三年租赁合同快到期时，服装公司要求更新货架。我便和房东协商续租事宜，双方达成了以22800元的价格续租三年的口头协议，我就放心的对服装店进行了装修升级。装修完成后，房东却以房租市场涨价为由拒绝和我续签合同。
房东是承认他和我的口头协议，但说没书面证据，要求涨房租。我在此期间偷偷用手机把我们的谈话录了音，请问这录音能否在法庭上作为证据（因为出于对房东的信任，口头协商时没有证人在场。）如果打官司我有几成胜算。如果终止合同，我投入的几万元装修费又向谁要呢？
请专家们帮想想办法，我可是得到房东的认可才敢进行装修的啊！房东一向正直，又是长辈，我对他是绝对信任尊敬的 。怎么也没想到他会这样，好阴毒的一招，现在我就好像上了案板的小羊，任人宰割了。