如何保障离婚全过程的法律效力？

我和老婆要离婚，我们有套房产。房产是婚前购买。当初贷款是以她名义的组合贷款。产证上是两个人名字。经过多次调解，达成了共识。我给予她一定的赔偿。房产归我。但是后来她说放弃一切离婚赔偿。但要求我把房产的贷款全部还清。现在我想提几个问题：
1、由于贷款人是我老婆，那么银行卡也是她的。如何操作才能保证我在向银行提出申请到银行扣款成功这段时间，我已经存入她银行卡中的房屋的全部贷款额的安全？
2、银行扣款成功后如何约束她，防止我老婆出尔反尔的情况的发生。（如何保障顺利的除去房产证上她的名字，如果她又不同意离婚或者突然又所要赔偿等情况）?
3、离婚协议什么时候签署。该注意什么细节（例如：我老婆她资源放弃原本商量好的给予她的离婚赔偿费用）?
4、如何保障整个过程（“申请还款”-“扣款”-“除名”-“签订离婚协议”-“领离婚证”）的全的法律效力？