按揭房屋转让
章律师，您好，有个问题想咨询您一下：
我于2005年在西安市按揭了一套商品房，按揭期限10年。2008年12月份，我工作调动去北京，想把这套房屋卖出去，而且已经找到了买家。现在我去房产局，他们说没有房产证不给过户，去公证处公证处说这样的买卖合同做不了公证，吓的买家直接房子不要了...
没有房产证的按揭房子不能买卖吗？有没有什么办法保护我们的利益？
我于2005年在西安市按揭了一套商品房，按揭期限10年。2008年12月份，我工作调动去北京，想把这套房屋卖出去，而且已经找到了买家。现在我去房产局，他们说没有房产证不给过户，去公证处公证处说这样的买卖合同做不了公证，吓的买家直接房子不要了...
没有房产证的按揭房子不能买卖吗？有没有什么办法保护我们的利益？
咨询者： 北京 [咨询时间：2009-03-05-状态：未解决]
刘健康律师的解答：
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
详情咨询北京电视台“法治进行时”“徐滔法律服务网”值班律师：刘健康律师13261873842。
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执业机构：北京市易行律师事务所
所在地：北京 朝阳区
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 交通事故 合同纠纷 工程建筑 刑事辩护 常年顾问 婚姻家庭 遗产继承 债权债务
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