房产继承问题
一套50平米的售后公房，产证为父亲和儿子，母亲他处有房，独子。现父亲过世，房子想卖房。现有两种方式交易：
1）母亲和儿子自然继承，公证后产证为母亲四分之一，儿子四分之三，然后再出售？这样的话房子就不是满五年唯一房；一年内儿子买新房就不能全额退契税？
2）母亲公证把父亲的房产都给儿子，产证为儿子个人，然后再出售？这种怎么公证呢？
想知道：哪一种比较省钱，而且快速？两者具体要承担哪些费用？谢谢。
1）母亲和儿子自然继承，公证后产证为母亲四分之一，儿子四分之三，然后再出售？这样的话房子就不是满五年唯一房；一年内儿子买新房就不能全额退契税？
2）母亲公证把父亲的房产都给儿子，产证为儿子个人，然后再出售？这种怎么公证呢？
想知道：哪一种比较省钱，而且快速？两者具体要承担哪些费用？谢谢。
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-07-05-状态：未解决]
范嬛菁律师的解答：
母亲可以放弃继承权，并作继承公证，由儿子一人继承房产，这样出售时会减少相应的个人所得税等。
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