离婚房产分割

我1999年11月18日结婚，现需离婚，对所有的房产该怎么处分：
1.1987年，我妈单位分了一套房子给我家租赁居住，租赁人是我妈，1998年因租赁证遗失补办租赁手续时改用了我的名字租赁，2000年按政策用我妈的工龄买下了产权，房产证上用了我的名字。这套房子离婚时作婚前财产还是婚后财产论处，各怎么处理法呢？法律依据是什么？
2.1997年我爸单位分了一套房给我家租赁居住，1998 年按政策买下了产权 ，共有人我父母和我，后来我爸单位内部住房调整，我们交出了这住房后又分了另一套房子，产权证上仍是我父母和我三人。这套房子离婚时要不要处分？怎么处分？法律依据是什么？
3．2000年我家买了一处住房，合同上四人，中介办的产权人上有我爸、我和妻子，事后我们写了个加上我妈四人共有的协议书。这个协议书是否有效？法律依据是什么？
联系地址： myhz191@sina.com 谢谢！ 小李