请有关人事解答如何办理房产过户？（十万火急啊！）

请有关人事解答：
父母共有二处房产：父母分别各一套产证。其中一套已过户给一女。另一套产证人为父亲(现已去世)。母亲健在，父母共有一子二女。四人有共同协议：1。一女愿将从父母处过户得来的房产再过沪给一子。2。母亲愿过世后将属于自己房产部份给二女，一子愿放弃房产（已得另一处房产）。问：1、现在可否办理房产过户？如何办理？2、是否只有母亲过后才可办理相关房产过户？3、母亲部份是否需公证？可否法院析权？如何析权？4。四人之间的房产协议是否有法律效应？
谢谢！

补充提问：
如不能过户,该如何办理?因父亲已去世很多年,产证一直无法更名.我们该怎样办理产证事宜?请帮忙再解答2.3.4疑问!谢谢!