请法律人事解答房产问题（十万火急！）

请法律人事解答：
父母共有二处房产：父母分别各一套产证。属于母亲产证的一套已过户给一女。另一套产证人为父亲(现已去世)。母亲健在，父母共有一子二女。(因父亲已去世很多年,产证问题一直无法解决!)。母亲与子女有共同协议：1。一女愿将从父母处过户得来的房产再过沪给一子。2。母亲愿过世后将属于自己房产部份给二女，一子愿放弃此处属于自己部分房产（因已得一处房产）。问：1、四人之间的房产协议是否有法律效应？2、母亲部份是否需公证？3、现在可否更改该房产证？3、可否申请法院析权？如何办理？4、请法律人事帮忙一一解答我的疑问!
十分感谢!