开发商不履行协议.

你好,我家房屋后面的面积给开发商建商品房,大概为200平米,开发商给的条件是,给两套房子,而后,在给我们现在的房子上加2层.合同上注明是2楼两套房子,一套大的,一套小的,加甲方现有楼层上加两层,.大的房子有130平米,小的90平米, 后来由于对方加层加不上去.就协调说赔偿8万元, 由于开发商建的房子离我家的房子很近,裂口了.对方答应一起赔偿12万(包括加层的8万),后来开发商说,二楼的房子卖完了,就说只有5楼了. 最后就加了一份协议,换成五楼,两套房子,加12万块钱.第一份合同上有签名加手印. 现在的问题是,开发商没按协议给的房子,而后钱也没给清,开发商说现在已经按照合同弄不好了,我想问下,合同有效吗? 房子是在私人宅基地上建的.应该拿不到房产证.在就说我该怎样维权.谢谢.
补充提问：
真的很谢谢你们的帮助.谢谢!