楼房公共楼道

律师您好，我们入住新楼房近三年，上个月物业在开发商的授权下，在各单元电梯里张贴告示，通知业主要拆除各层吊顶。昨天，又贴出，说要拆除一层墙面瓷砖，这次同样是简单的通知，并没有实现争得业主的同意或意见。但当初买房合同中写明一层楼梯间为瓷砖墙。现在物业根本不维修，遇到瓷砖脱落就要直接拆除。这样做，严重影响了楼房的美观和价值，请问律师，开发商和物业这么做是不是违法？（需要注明的是，我们没有业主委员会，这种情况下，如果开发商要擅自拆除公共区域的结构，是不是也必须经过业主的同意，而不是简单的告知）谢谢！