有房产证是私产但没有土地证的房子，能办理土地证吗？
本人在北京定了一套房子，是学校教师楼，房主的房产证不是双证合一的，房主说因为是03年的房产证，那时还没有双证合一，但他说没有土地使用证，房本上的房产性质是私产。中介说是两证合一，这种情况过户的时候，我们的房产证也只有房产证，没有土地使用权吗？还是两证合一的产权证？谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
补充提问：
请问这样的房子是大产权商品房吗？产权证上成本价与交易价的差额补全后是不是完全属于个人财产？在此感谢吴律师的回答，谢谢
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-04-24-状态：未解决]
吴京京律师的解答：
现在的房子一般只有房产证，没有土地使用权证，有房产证即可证实房屋的所有权性质，无需土地使用权证。如果你还有顾虑，可以去同一个小区其他业主那里进行查询。
我咨询吴京京律师
执业机构：北京市天依律师事务所
所在地：北京 西城区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 房产纠纷 劳动纠纷 债权债务 交通事故 合同纠纷 经济仲裁 刑事辩护 常年顾问
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