天津一个能成就律师的房产纠纷案！！！

我去年在静海买了一套二手房，因为是首套住房，所以相关手续都不是很懂，所以直接找中介办理。但是，最后办理完一切手续后，从房管局拿到的房产证和我实际住房不符，是我们隔壁的房产证，而我现在的住房什么手续都没有。然后，我找了第一任房主和中介，他们谁也不管，并且告诉你愿意起诉就起诉吧，反正我还没上过法庭呢；又去找了房管局，房管局测量队承认在当初第一任房主就出现错误，但现在测量队长和审核相互推卸责任，并且说已从市里登记了，不好改了。我现在居住的小区，产权很不明晰，有大产权、小产权、甚至还有没有产权，出售价格相差一半。我买的房是31万（按揭），如果没有产权也就20万，而且现在小区其他居民办理一个产权证大概需要5万元，值此国家大力清理小产权房之际，我的房子该如何处理，责任到底归属与谁，谁来承担我的损失。而且，当初在中介签协议时，因为卖方和中介都说记不清房号，所以直接按房屋所处方位所签，即我现在住房和我们三方从中介所签协议一致，但产权属于隔壁，或者换句话说我是不是花一套房的钱买了两套房呢，或者到最后没有一套是我的呢，请各位律师帮忙，谢谢！wshlxtx@163.com
房管局有失职责任，收取测量费但却不实地测量；房主和中介在知情情况下，不变更房产证依然出售，有欺诈嫌疑；评估公司在现场评估后，不能发现错误，依旧为了利益出具评估报告，也负有一定责任。