借钱不还，找不到借钱人

事情是这样的，我朋友前年用房子作抵押（但是没去做抵押公证，只是自己人作证的，这个算不？）向我借了30万，为期两年，还拿房产证和土地证给我作保证，现在他生意亏本了，人也不在家了，他孩子还在家里，已经成年了，但是还没有工作，我想让他还钱，他孩子说没钱，我就想上诉拿他房子还钱，他房子价值大约100万，可是他的房子是集体所有的，我们是同村的，可村委会说是要一户一宅不给我盖章批准，那我现在该怎么办？
补充提问：
是不是一定要村委会盖过章批准同意了法院才能强制执行查封他家的房子呀？