未经所有人同意 法院判抵押无效

未经所有人同意 法院判抵押无效

发布时间：2008-09-08 10:15:49

    被告通辽市某、农村信用合作社返还原告包某（所有权人苏日、包某，面积67.25㎡，座落于某西门街道办事处五委九组）字第67988号房屋所有权证书。

    经审理查明，被告张某于2000年8月24日，以办企业资金不足为名，用字第67988号房屋所有权证（所有权人苏日、包某，面积67.25㎡，座落于某西门街道办事处五委九组）为抵押贷款条件，在被告某信用社申请贷款56994.38元，约定贷款期限为一年。原告于2006年3月去通辽市房产局补办房屋产权证时，得知该房证已被张某在被告某信用社非法办理了房屋抵押贷款。 

    本院认为，被告张某持原告所有的房屋所有权证，未经所有权人同意，擅自在被告某信用社申请抵押贷款，侵害了房屋所有权人的合法权益。被告某信用社没有严格按信贷管理规章制度，审查申请人抵押贷款条件是否成立，所设立的抵押贷款合同，未经房屋所有权人签字认可，也未征得房屋共有人的同意，其抵押行为不符合抵押贷款的法定条件。因此，被告张某与被告某信用社之间的抵押贷款合同不具有法律效力，二被告的行为已构成对所有权人的共同侵权，应承担相应的民事责任。