贷款不成功, 房东不退定金给我

2010年11月中旬, 我在某中介看中一套二手房, 房龄为1983年. 当时我提出需要贷款. 中介确认贷款没有问题. 于是我交了1万元定金给卖家.
我因担心银行不能贷款造成违约. 于是在中介的建议下, 签订了一份买房合同给银行审批, 并签了补充协议, 内容是: 若贷款不成功, 因房龄问题房东返还我定金, 因我资信问题房东没收定金.
现在因房龄原因贷款不成功, 但房东以过了合同交易期限为由不退定金给我.
请问我的这种情况我要怎么处理? 如果提起诉讼的话, 胜算有几成? 第一被告是房东还是中介? 谢谢.