买农村房子受法律保护吗

老张问：眼下房价涨的厉害，我和老伴都退休了，想到郊区农村买个房子，把城里的房子让给儿子儿媳住。现在，我已经和一户农民签订了一份房屋买卖合同，约定以5万元的价格买他家的房子，但我听说买农村的房子不受法律保护，不知道是不是这样的？

　　答：你们签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护。
　　我国《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。该法第147条又规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”这些规定表明，我国实行地随房走、房随地走的土地房屋政策。房屋转让，其下附着的土地使用权也一并发生转让。你在农村购房必然会导致房屋附属土土使用权的转移。而我国《土地管理法》第63条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该条禁止农民集体所有的土地使用权转让。我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。” 因此，你和那户农民签订的买卖合同，因违反土地管理法相关规定而是无效的，不受法律保护。你在农村买房要慎重。