买卖房屋中遇到的问题

看中了一个商业街上的门市楼，经过交谈卖家告诉我：“这个门市楼的开发商欠地方税务局款，所以地税局不给出具办房产证的发票，到现在他手上也只是当初的买房合同，但是没有关系，说是法律上有个超期这一说，这个房子只要满四年吧也不是五年了，就可以不用地税局开的发票，直接到房产局办理房产证了，现在这个期限也就是几个月的时间了，而我们只要到开发商那里把这他的当初买房合同办个过户手续换成我的名就行了。”我想问下，这样合不合法，能不能办成房产证，办房产证的时侯费用会不会有什么说法，正常门市楼办房产证的收费标准和比例是多少。