购买二手房

　　关于购买二手房有以下几个问题需要咨询
　　1：户口问题：目前此房的现任业主（即要卖房给我的业主）他也不是一手业主。我的问题是，去什么机构用什么方法
　　能证明此房产无现任业主及第一任业主的户口。如果有现任业主的户口可以请他限定时间内迁出，但是如果户口
　　是第一任业主的，用什么方法才能将此房产的户口清空
　　2：学位问题：因此房产带有学位（业主讲），我的问题是 该如何证明此学位没有被占用。如果已经被占用，在我
　　购买房产之后是否会分配一个学位给我
　 3：交首付问题，因此业主目前也是在按揭中，现任业主坚持我们付首付后他才能将房产证原件冲银行赎出。在此
　　过程中该如何避免风险，例如交过首付拿出房产证，但是房子有其他问题。
　　4：产权问题：该到什么机构证明此房产是目前业主所有及查清共权人。到什么机构能检查此房产没有被法院查封
　　没有做抵押贷款。有什么方法可以避免房主已经私下转让此房产带来的风险。

补充提问：
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