刘子若、闫周秦律师临危受命远赴东北办理拆迁案

刘子若、闫周秦律师临危受命远赴东北办理拆迁案
   寒冬来临，北京市中恒律师事务所刘子若律师、闫周秦律师又接受吉林当事人的紧急委托，远赴冰天雪地的北国去办理一起房屋拆迁纠纷案。
   刘子若律师已经从事律师工作二十多年的时间了，并且担任过多年的律师事务所的主任，经手办理的各种案件多达两千余件，积累了丰富的法学理论知识和办案经验，具有较强的诉讼和非诉讼能力；闫周秦律师是清华大学法学博士，任法学院院长、教授多年，已从事律师工作十多年，并曾赴德国研修民法、证券法两年，法学理论功底深厚，执业经验丰富，擅长办理非诉讼特别是金融保险、证券期货、公司重组改制业务。近几年来，随着我国经济建设的不断发展以及全国各地的城市改造，房屋拆迁纠纷也不断涌现，因而许多拆迁当事人都纷纷求助于律师，刘子若、闫周秦律师这几年也接办了几十件房屋拆迁案件，几乎成了我国律师界有名的“拆迁专业律师”了。
   用刘子若律师的话说，办理房屋拆迁案件有四个复杂，即“人员复杂、案情复杂、关系复杂、诉讼复杂”。  （一）是人员复杂。主要表现为人多结构复杂，而且大部分是老城区居民，基本上属于城市中的弱势群体，人员素质参差不齐，法律意识淡薄，一个案子往往牵涉到十几户、几十户家庭是常有之事，甚至有些案子涉及到上百户、几百户家庭。每接办一个这样的案子，来咨询的当事人有时候多达数百人，几乎把宾馆都挤爆了，律师还要回答当事人各种各样的提问，一天下来有时真是累得口干舌燥晕头转向的，为了召集当事人开一个会，有时要去租一个大会堂还坐不了那么多的人，开会时人多嘴杂，真有点象“生产队里开大会”的架式，而当事人问得最多的，往往又是“律师，你对这个案子有多大的把握呀?!”“你一定要给我们打赢，不然我们真的是没地方讲理了，没办法活了啊！”。律师为了写好一个诉状，光是原告的基本情况有时就得写十几页，而且还得一项一项去落实清楚。由于大部分人员是老城居民，法律知识相当匮乏，律师解答法律问题时格外费劲吃力。同时又由于是老城居民收入都并不是很好，所以律师费收得并不多。  （二）是案情复杂。拆迁纠纷中往往建房、购房的时间并不相同，有解放前的老房子，也有新建的房子，有些房屋有产权证土地证，而有些则只有产权证，并无土地证，更有什么证都没有的，有些还是数易其主的房子，加上当地房管部门又不配合，所以连原始资料有时都找不到；有些房屋的产权是独立的，有些则是共同共有或按份共有的；有些房子的产权人已经去世多年，其继承人并未到房管部门办理产权变更登记手续；有些房屋甚至还在讼争之中，几年来兄弟姐妹为此正“大打出手”哟，都要当产权人但谁都不想出律师费诉讼费；更有甚者还有楼中楼、屋中屋，什么手续都没有办，有些人虽然到国土或规划部门去办了个手续但又未办房屋产权登记。 （三）是关系复杂。拆迁纠纷往往牵涉到巨大的利益关系格局，这里面有开发商的利益，有当地政府的利益，有被拆迁户的利益，也有开发商与政府官员之间的共同利益，在诉讼过程中甚至还有法官的利益，利益关系错综复杂，但往往最需要解决的利益主体---被拆迁人的利益却总是被人或无意或有意地忽略了。有政府官员曾说“我们只有最大限度地保护好开发商的利益，才能称得上一个负责任的服务型政府”，个中文章一目了然耳。几年来，开发商搞开发而由政府充当拆迁人的事层出不穷。某市政府在一次拆迁时，组织了近二十个市委政府部门的数百个公务员，由政法委书记担任协调领导小组的组长，副市长担任现场总指挥，还由检察机关、新闻媒体进行现场法律监督，拆除了几十户房屋。在拆迁过程中，持各种意见与想法的都有，有些门店或房屋的真正产权人其实有可能就是市委政府的公务员，甚至还有法官、检察官、警官的，关系盘根错结。 （四）是诉讼复杂。诉讼复杂包括行政复议与诉讼两方面都复杂。行政复议往往还在当地政府法制办、或者在建设部门，大部分行政复议其实就是走走过场，拖拖时间而已，不管《行政裁决书》的内容是否对与错，是否合法，复议机关都会维持。在法院进行诉讼时，如果是在当地基层法院进行第一审，第二审实际上还在当地的中级法院，因而当事人胜诉的可能性就极小了，如果在当地或者该省聘请律师，作用是难以发挥的，一般而言地方政府及法院对北京的律师还是略显尊敬一些；当然在当地中院做第一审，或者在省高院做第一审，那胜诉的可能性就大一些。在诉讼过程中，当地的政法委会经常听取法院的“工作汇报”，会进行“协调”，因而有些案子只是法官在审而实质上是由政法委来“判”。在审理过程中，有些法官一会会要律师将案子做成集团诉讼，一会又要拆开做单案诉讼。 
   做房屋拆迁案子，律师不光要具备丰富的法律知识，善于雄辩的口才，较强的诉讼能力，还要有过人的胆识，刚直不阿的血性，以及能抵御诱惑的崇高品格。刘子若律师、闫周秦律师一直认为房屋拆迁纠纷案，实际上就是对律师综合素质的考验，不光要面对实力强大关系复杂的开发商，要面对当地政府及其职能部门，还要面对当地法院，更要仔细考虑好如何维护弱势的委托人的合法权益；律师办理房屋拆迁纠纷不仅要经得起考验，要能抵御巨大的压力和诱惑，还要有一颗情系普通百姓的爱心，更要有捍卫法律坚持真理的坚强毅力！北京中恒律师事务所的律师经手办理的各种案子都能坚持做到依法执业，仗义执言，清廉办案，而且绝大部分的案子最后都获得了胜诉，依法维护了委托人的合法权益，获得了社会各界的广泛好评及司法行政机关的充分肯定。
    其实，北京市中恒律师事务所的主要律师业务是金融保险、证券期货、房地产、企业投融资、公司并购改制、破产重组、债权处置、法律顾问、以及重大特大的刑事、民商事案件。刘子若、闫周秦律师处理上述律师业务时都积累了丰富的非诉经验及独特的业务能力，但是当他们一看到许许多多普通老百姓在拆迁过程中受到的“委屈”以及那些无助的哀怨的目光时，心中就会迅速迸发出律师的职业责任感和维权护法的使命感，总是又会临危临急受命去处理这些复杂的棘手的拆迁纠纷。
     随着我国经济建设的蓬勃发展和城镇化进程的加快，我国广大城镇的房屋拆迁工作也必将进入一个高速扩张的势态，由于各种利益格局的突然打破和依法行政行为的函待提高，伴随而来的拆迁纠纷也必将应运而生，这不仅要求我国加快拆迁立法的进度，同时也要依法规范政府及相关职能部门对城镇房屋拆迁的行政行为，与此同时还要强化被拆迁人的维权意识。作为被拆迁人应当及时了解当地政府的城镇规划方案，同时要与相关的专业人士保持良好的咨询与沟通渠道，全面掌握自己的法律地位，如何面对拆迁行为？怎么维护自己的合法权益？并且在发生纠纷时应该及时聘请拆迁专业律师提供法律帮助，千万不要等到评估做完了过了复估期，行政复议期已经过期，房子已经拆完了，再来聘请律师。由具有丰富经验的拆迁专业律师为你提供全程、全方位、多方面的法律服务，才能确保充分维护你的合法权益。也惟其如此，才能将我国的房屋拆迁工作步入到一个健康的合法的发展轨道，真正实现构筑和谐社会依法治国的基本目标。