签购房合同注意事项

在签购房合同时应注意以下几个方面：

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、小区配套要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4、交房时间和延期交房条件要明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

《北京市商品房预售合同（2008年9月修订版）》附件展示（限篇幅说明及正文部分略）：

附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

附件三该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附件四计价方式与房款的其他约定

附件五 付款方式及期限的约定

附件六 装饰和设备标准的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】_________________________；

（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】___________________________；

（3）采暖设备品牌：___________________________________________。

2、保温材料：

（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________。

（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】_______________________________。

3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。

4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

7、门窗：

（1）外窗结构尺寸为：_________________________________________；

（2）开启方式为：_____________________________________________；

（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】_________。

8、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_______________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_______________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】___________________________；

（4）厨具：__________________________________________________。

9、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_______________________________；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】____________________________；

10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】______________。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：___________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________千克；

（4）________________________________________________________。

12、其他

_______________________________________________________________；

_______________________________________________________________。

附件七 物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

附件九该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

1、建筑隔声情况

（1）室内允许噪声级≤____dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；

（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；

（4）建筑外窗计权隔声量____＞RW≥____dB(A)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》________级标准；

（5）阳台门计权隔声量____＞RW≥____dB(A)，符合《隔声门》________级标准。

2、所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为：昼间____dB(A)，夜间____dB(A)，监测时间为____年____月____日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为____类区，执行标准为昼间____dB(A)，夜间____dB(A)；

（3）项目立项时所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是_______________________________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周边____（有/无）可能对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是________；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____dB(A)～____dB(A)，夜间____dB(A)～____dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为____侧（具体方位），预测昼间将会达到____dB(A)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____dB(A)，夜间将会达到____dB(A)，____(超过/优于)本地声环境质量标准适用区域标准____dB(A)。

附件十 补充协议