房价翻番　开发商收6万选号费后不卖了

房价翻番　开发商收6万选号费后不卖了

　　开发商以“订立合同时未取得商品房预售许可证”为由提出合同“无效”，购房者称房价翻番是主因

　　“这栋楼的二单元四楼(1)号房，本应是我们夫妇购买的房屋，可现在开发商不守约定不交房，我们的新房梦想泡汤了。”昨日上午，在宜宾市麻线街在建的“麻线街小区商住楼”(又名“半岛小筑”)施工工地前，宜宾市民何宏图夫妇望楼兴叹。

　　2004年，何宏图夫妇以每平方米1700多元的价格，买下这里的商品房；何宏图夫妇说：时至今日，楼价攀升至每平方米3000多元，开发商“宁愿违约，也不肯履行当初的购房协议。”这桩购房纠纷一拖5年多。尽管近日翠屏区法院就此案作出一审判决：判令开发商返还何宏图夫妇当初缴纳的6万元“选号费”及赔偿利息，但何宏图夫妇仍难抑心中愤懑与不平：“我们要继续上诉，让不守约定的开发商赔偿我们因无法购房所造成的巨大损失。”

起因：购房交了6万元“选号费”

　　何宏图说，2004年11月3日，她与宜宾市志建房地产开发有限责任公司(以下简称“志建公司”)协商，约定购买“麻线街小区商住楼”三号楼二单元四楼(1)号房，价格为1760元/平方米。“考虑未来房价变化等因素，我们约定价格调整不超过30元/平方米。按照约定，我向志建公司交付了6万元‘选号费’，将来在购房款内抵扣。”

　　双方虽然达成购房协议，志建公司却未履约。“我多次找到志建公司要求按约定交房，可对方仍然怠于履行合同义务；无奈之下，我只得找到房管、信访等部门反映之后，志建公司这才勉强同意协商，但该公司无理地要求提价，双方协商破裂。”何宏图说，更让她意外的是，2008年8月12日，志建公司到法庭“先告状”。对此，何宏图于2008年9月10日将志建公司反诉至法庭。

隐因：房价翻番开发商不卖了

　　近年来，宜宾房价攀升，2008年底，麻线街同一地段的房价，与当初相比上涨了近一倍。

　　在法庭审理阶段，翠屏区法院委托成都某价格评估公司进行鉴定，确认麻线街地段房价3100元/平方米。

　　“现在的房价翻了近一倍，志建公司遂不守约定，以所谓‘订立合同时未取得《商品房预售许可证》’为由，提出合同‘无效’，不肯履行当初承诺的交房约定。”何宏图说，开发商之所以宁愿违约，其小算盘是觊觎房价上涨后的巨大利润空间，“我购买的这套房有130平方米左右，前后对比有近18万元的‘房价差’；相比之下，开发商愿意承担的‘违约费用’，简直微不足道。”

交锋：“无证”售房责任在谁？

　　在法庭上，志建公司虽然对何宏图诉称“房价1760元/平方米、价格调整不超过30元/平方米、交纳6万元选号费”等约定都予以确认，但又认为，由于双方在口头约定预售合同时，该公司尚没有取得《商品房预售许可证》，且因规划调整及拆迁受阻等原因，该项目至今仍未取得《商品房预售许可证》，违反了相关法律规定，其与购房者订立的商品房预售合同为无效。志建公司还辩称，当初订立预售合同时，该公司已经明确告知购房者没有预售房许可证，基于这个原因才采取“选号费”的特殊购房方式。

　　而何宏图在反诉中说，截至她提起反诉之时，同一地段的房价与购房之初相比上涨近一倍。由于志建公司在签订合同时故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实，导致合同无效，致使购房者错过了买房的时机，给其造成巨大经济损失。该公司这种典型的欺诈行为，应对合同无效承担全部过错，应依法作出相关赔偿。

判决：返还“选号费”及承担利息

　　法院确认了志建公司与何宏图之间于2004年订立商品房预售合同的事实，但认为在购买商品房过程中，开发商应该具备《商品房预售许可证》是购房者及开发商应了解的常识。志建公司在订立合同时没有预售房许可证，双方即以缴纳选号费的方式口头约定购房，购房者应当知道开发商不具备预售资质的事实，因此造成合同无效，双方均有过错。

　　2009年5月14日，翠屏区法院一审作出判决：该口头协议属于无效协议，志建公司应该返还何宏图所缴纳的6万元选号费，并对该费用产生的利息损失(14332.5元)作出赔偿；驳回何宏图对志建公司提出的赔偿179154.6元房价损失等反诉要求。

就此案，宜宾市房管局副局长张叙宜提醒：《商品房预售许可证》是开发商预售房屋的唯一“通行证”，无证售房属于违规行为，一旦被房管部门查实要严肃处理；而购房者在购房时一定要验看开发商的预售证件，不要轻信所谓“排号费”、“选号费”、“诚意金”等购房幌子，否则购买的“无证”房屋将面临合同无效的风险。　　华西都市报记者　罗暄　田富友

四川法典律师事务所

中国成都蜀汉路346号法典律师大楼（四川省高级法院斜对面）

Mobile：13980790988（四川成都李英俊律师） Tel：（028）65850088

QQ：610122990   E-mail：lawyerliyingjun@126.com

http://www.86028lawyer.cn

汽车及交通事故专版http://lawyerliyingjun.blog.tianya.cn

公司股权/合同法/债权债务/法律顾问专版http://lawyerliyingjun.blog.bokee.net

房地产法律事务专版http://blog.focus.cn/~lawyerlyj

劳动法律及工伤专版http://lawyer028.blog.bokee.net

知识产权/商标/专利/著作权专版http://blog.sina.com.cn/lawyersc

婚姻家庭继承抚养专版http://blog.scol.com.cn/lawyerlyj

李英俊律师新浪博客http://blog.sina.com.cn/lawyerliyingjun