婚姻与家庭财产问题
您好！我想请问下在新婚姻法前购买的楼房的财产归属问题，与户主和双方付款多少有关吗？
补充提问：
我是家里老二，上述情况是关于我哥哥的。家里不和谐，嫂子对我父母和我不如对陌生人好。他们结婚的时候，嫂子只要了礼金和当时在农村能盖一处房子的钱，当时说其他的什么都不要了（没有书面凭证，但她确实是这样说的），当时我还小，他们结婚也就没有分家。现在我长大了，也快结婚了，嫂子就想趁我没结婚分家。现在家里的财产有一栋70年代的老房子，还有一处宅基地，还有他们的一栋楼房，现在家里还有因为哥哥上学和结婚是的欠债，这是整个家庭所有的财产。结婚这么多年，他们几乎没有给过我父母一分钱，还对我父母要这要那，而我父母还要供我上学。现在他们想要那栋老宅子，父母不想给。因为给了他们，父母连住的地方都没有了。以上是基本情况，我想问下如果分家的话，该分的财产都有什么，怎样做能给我父母争取最大的利益。（我可以净身出户，前提是我父母不受委屈）
补充提问：
我是家里老二，上述情况是关于我哥哥的。家里不和谐，嫂子对我父母和我不如对陌生人好。他们结婚的时候，嫂子只要了礼金和当时在农村能盖一处房子的钱，当时说其他的什么都不要了（没有书面凭证，但她确实是这样说的），当时我还小，他们结婚也就没有分家。现在我长大了，也快结婚了，嫂子就想趁我没结婚分家。现在家里的财产有一栋70年代的老房子，还有一处宅基地，还有他们的一栋楼房，现在家里还有因为哥哥上学和结婚是的欠债，这是整个家庭所有的财产。结婚这么多年，他们几乎没有给过我父母一分钱，还对我父母要这要那，而我父母还要供我上学。现在他们想要那栋老宅子，父母不想给。因为给了他们，父母连住的地方都没有了。以上是基本情况，我想问下如果分家的话，该分的财产都有什么，怎样做能给我父母争取最大的利益。（我可以净身出户，前提是我父母不受委屈）
咨询者： 河北 [咨询时间：2013-05-12-状态：已解决]
王林律师的解答：
《婚姻法》司法解释(三)规定
1、婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
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