二手房交易问题

本人因为手头资金紧张，前年6月份在同安定了一套房，当时定房时（交了几万的定金），中介和原房主都说产权快要下来了，因此当时就决定办合同公证，交一半的钱给对方，这样我就可以拿到锁匙住进去。后来第一次准备办公证时，因为对方的原因，公证没能办成，因此我也没有再交钱，当时协商后说等产权下来后再直接过户。产权至今没有下来，并且通过了解，产权还不知道什么时候可以下来。中途双方多次调解，开始时因为觉得房子比较合适自己，所以没有想退，后来房价下来了，想退，对方不同意，因此一直拖到现在。年初，听说合同两年后就无法再拿回定金，因此想在今年六月份了决这事。前一段时间找对方谈，对方同意要不再交一部分钱，做完公证后让我住进去，要不就这样拖下去。目前我想有两种途径：

1、法院起诉，希望依靠法律拿回定金。但这种情况下的我又不一定能拿得回来，比如对方可以说我违约，或者说就算我羸了，执行起来效果也不一定会好。

2、同意房主的意见，再交部分钱，然后去做委托公证，公证完住进去，产权下来后再办理过户手续。这种方案我也同意，但问题是我担心几点：a.这种二手房买卖公证有效吗？效力有多大？如果到时房子好卖时，他再卖给别人的话，那我怎么办，有没有办法阻止对方卖这房呢，比如通过法律要求对方按合同赔偿。b.委托公证的真正意义是什么？