这种房屋卖卖协议违法吗 如果保护买方权益

单位在修福利房 虽然是福利房 可还是有很多员工买不起 而一些有钱买的人又没有资格买福利房 于是现在就有一些人开始进行这样的交易。
买方替卖方先交钱将房屋买下来 要么一次付清 要么按揭 总之是买方付钱 另外给卖方4-5万元的钱 等5年后房屋有了产权再过户。这样双方都得利了
我想请问这样的交易方式如果签合同合法吗 如果合法需要注意些什么才能更好的保护买方的利益.
(卖方即有资格获得福利房的一方 买方为没有资格获得福利房的一方）