买的商铺三年来没拿到产权证，对方违约，我们要退房
1.我是三年前买的商铺，现金结算的，当时合同上说：产权证是在60个工作日内办理，到今天我们也没有拿到产权证，我们是否可以退房？
2.我买商铺的时候，签订6年返租合同，合同上约定前三年每年返租是按8%，以后每年返租租金不低于前三年。而现在市场不在返租，要求签订不返租合同。就算没有签订不返租合同的，市场也不返租。在种情况下有一部分人签订了不返租合同。在这种情况下我们是否可以要求退房？或者有什么好的办法？
2.我买商铺的时候，签订6年返租合同，合同上约定前三年每年返租是按8%，以后每年返租租金不低于前三年。而现在市场不在返租，要求签订不返租合同。就算没有签订不返租合同的，市场也不返租。在种情况下有一部分人签订了不返租合同。在这种情况下我们是否可以要求退房？或者有什么好的办法？
咨询者： 河北 [咨询时间：2009-12-06-状态：未解决]
赵全星律师的解答：
关键要看你的《商铺买卖合同》中关于出卖人逾期办证和逾期支付租金的违约责任是如何约定的？如果合同约定出卖人逾期办证和逾期支付租金达到一定期限，买受人有权解除合同的话，你就有权要求解除合同，要求出卖人退还房款，承担违约责任。建议带上资料到律所面谈，委托律师代理，可最大限度维护你的权益。
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执业机构：北京市
所在地：陕西 西安市
手机号码：15811286610
擅长领域：
房产纠纷 合同纠纷 银行保险 工程建筑 股份转让 常年顾问 私人律师 债权债务 经济仲裁 常年顾问
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