家庭房产纠纷

您好。感谢您在百忙中对我的帮助！
事件：
1965年建造房屋，当时家庭成员父亲、母亲、长子（8岁）和女儿（2岁）。
1969年次子出世。
1981年大儿子（26岁）结婚分家，大儿子分得钱物，女儿无分得物，父母过世后小儿子独自继承老房（见证人，父亲、母亲、长子、次子签字，未过户，户头为母亲），父母健在。
1982年大儿子协助在老房的院内加盖平房
1993年父亲离世。
2005年对该老房进行重新分配，拟订分房协议书（如下），母亲及小儿子、大儿子、女儿均签字同意。
2008年旧村改造，女儿提出对该老房进行重新分配。
问题：
1、2005年分房协议是否有效，协议性质为？（析产、赠与）
建房时财产共有人是否包括大儿子及女儿？分房协议可否为对大儿子的析产协议，对小儿子的赠与协议？
2、分房协议书第三条，作废以前协议是否有效，是完全作废还是仅部分作废（未提及大儿子分得财物部分）？如果以前协议作废，可否按2005年分房协议执行，或老房有部分应为遗产？
3、维权的切入点在哪？


分房协议书
本着家庭团结的精神，经母亲XXX（房主），长子XXX，女儿XXX，次子XXX协商同意，达成如下协议：
一、 正房4间归次子XXX所有（面积XX）平房3间归长子XXX所有（面积XX）其它部分（院子等面积XX）两人各一半。
二、 拆迁后如果分得两套楼房，长子、次子各一套，楼房差价由各人负责，如果分得一套楼房，等出售后，按所得的面积分得房款。
三、 本协议自今日起签字生效，以前协议作废。
本协议一式二份，以后如有不同意见，可以协商解决

母亲XXX签字、长子XXX签字、女儿XXX签字、次子XXX签字

XX年XX月XX日