情况说明：2018年5月30

情况说明：2018年5月30号，通过新环境二手房想购买一套住房，当天签订了合同，并支付中介2万定金。因房东那边有贷款未还清，中介告知要我5月31号追加10万诚意金，以确保我要这套房子，房东好付清所有贷款，截止6月9号，问中介何时办理过户，中介答复房东贷款还没还清无法过户，我问什么时候办完，中介说合同签了有30天的期限，超期限房东要支付100元/天的违约金。
我想咨询的问题：
1、因为现在房价一直在涨，一个月后房东要是反悔不卖了，我该怎么办。
2、我现在什么都没拿到，给了12万放中介，我可以先要回来吗？等房东去还清贷款，我再直接支付给房东吗？