案说民法典|老人生前允许他人免费居住房屋，该承诺是否有效？

基本案情

　　老李与小李系父子关系，老李生前留有公证遗嘱，房屋留给在外地工作的儿子小李继承。不过老李又与亲戚小张达成协议，约定由小张照顾其至过世，之后房子无条件让小张居住三年，协议书由小张、老李签字，并对该协议设立的居住权到不动产权属登记机关进行了登记。老李于2021年8月去世，房屋所有权变更登记至小李名下。不久之后，小李就要求小张立即搬离房屋并支付占有使用费。那么，小张是否能够按照与老李的协议，享有三年房屋的居住权呢？

法官说法

　　本案的小张享有老李承诺的三年房屋的居住权。居住权是民法典物权编新增的用益物权种类，是民法典的亮点之一。依据民法典第三百六十六条至第三百六十八条的规定，本案的居住权协议合法有效、小张的居住权已经依法设立。

　　首先，老李与小张签订的居住权协议是双方的真实意愿；其次，老李作为房屋的所有权人，不仅依据民法典有权利立遗嘱，确定房子由小李继承，也有权利与小张签订居住权协议，签订协议时既不存在被欺诈胁迫情形，也不存在协议内容违背公序良俗等情形；最后，书面的居住权协议签订后，双方已经到房屋不动产登记机关办理完成了居住权登记手续。所以，房屋的产权人变更登记为小李不会影响小张对房屋居住三年的权利。民法典新设立的居住权与婚姻家庭、社会秩序紧密相连，可以运用在养老保障、弱势群体保护等方面。这里提醒大家：居住权自登记时设立，需要及时（到登记机构）办理登记，才能真正地实现“房子不归我，我也安心住”。

相关法条

《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

来源：律师同城

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