父母过户房产给子女，继承、赠与、买卖，哪种更为稳妥更划算？

原创 郭小五 法律人小郭姐 

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近日，笔者接待了一对80高龄的老夫妇，在今年的体检中，老两口身体都有不少隐患，所以想把房产以合适的方式给到已婚的独生儿子。那么，如果想把房产过户给子女，哪种方式更为稳妥更划算呢？实务中，常见的过户方式有三种：继承、赠与和买卖。笔者就这一问题和大家聊聊，希望对大家有所帮助。

第一，继承。房产继承是以产权人过世为前提，作为父母的法定继承人，不需要缴纳契税、个税、增值税，只需要支付公证费和印花税。但是，当继承的房产以后想再次出售时，如果不满足“满五年且唯一”的条件，则需要缴纳20%的个税。需要注意的是：如果被继承人生前没有立遗嘱，按照《民法典》继承编的规定：第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，此时，一般应当均等分配，从而相应的会减少子女份额。

第二，赠与。房产赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。此种方式相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额，子女也可以直接处分房产。赠与主要费用有：契税（按照房产的评估价3%-5%）、公证费等。需要注意的是：有些城市有限购政策，此时的赠与就必须以受赠人需有购房资格为前提。

第三，买卖。如果父母的房产“满五年且唯一”，可免征个税，满2年可免征增值税。需要注意的是：有些城市有限购政策，此时子女需要有购房资格。

如果父母担心将房产过户给子女后，日后无法保证能居有定所，可以通过设立居住权的方式，为自己的养老留一份保障。

综上，在以上三种过户的方式中，继承的流程相对复杂，赠与的税费最高，买卖相对便利费用较低，但，每个人的需求和痛点不同，具体问题需要具体分析，建议咨询专业律师，用法律手段保护自己的权益。