烂物业”又起诉收物业费，法院判了6折

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【案情简介】

刘某系河南鹿邑县某小区业主房屋建筑面积为120㎡该小区由鹿邑县某物业管理公司提供物业服务物业费按照建筑面积1元/月/㎡收取
因刘某长时间未缴纳物业费物业管理公司遂将刘某诉至法院请求支付2020年6月至2024年6月物业费5760元 刘某辩称其所在楼层为一楼朝南有一绿化小院每逢大雨即造成小院内严重积水屋内严重返潮刘某多次向物业公司反映请求予以疏水或适当回填但物业公司未予理会
另外小区内垃圾清运不及时夏天蚊虫成片存有恶心异味易造成卫生问题
综上刘某认为物业服务不到位不应再要求其支付物业费刘某在庭上对以上抗辩内容提供视频证据进行证明

【裁判结果】

法官根据刘某抗辩内容结合视频证据走访涉案小区进行调查核实
经调查，绿化小院每逢大雨确实易造成严重积水刘某多次反映物业公司无视刘某请求存在物业服务瑕疵
另外，物业公司承认小区垃圾不是每天清运而是两至三天清理一次易造成垃圾堆放、蚊虫异味等问题
法官遂根据以上物业服务瑕疵程度结合本案案情酌情判决刘某向某物业服务公司支付60%物业费即3456元判决后，双方均服判息诉

物业服务具有长期性、综合性、公共性等特点，物业公司在安保、卫生等方面维护小区环境，服务内容惠及全体业主；支付物业费是业主的主要义务，业主仅以物业服务存在瑕疵为由拒不交纳全部物业费，法院一般难以支持。

如果物业服务确实存在瑕疵，法院裁判时会全面审查瑕疵程度，依照《民法典》592条“当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定对物业费进行酌减。

来源：鹿邑法院、业委会资讯