明知购买的法拍房带有租约，竞拍成功后还能起诉租客搬离吗？

唐新禄律师，电话13583877696

购得的法拍房

却带有租约能否起诉请求排除妨害

即要求承租人搬离

案 情 简 述

2022年6月，某法院裁定拍卖被执行人张甲、小姚名下房屋。

2022年12月30日，某法院委托评估公司就该房屋进行评估后作出了评估报告。该报告载明：涉案房屋目前已出租给某公司，租用期限为十年，自2018年4月18日起算……房屋目前出租作办公使用。

2023年7月，某法院就该房屋在司法拍卖平台发布拍卖公告，公告载明了前述房屋带有租约情况，并附有房屋租赁协议、房屋现状照片。

同月，张乙以48万余元的价格成功拍得该房屋，并取得不动产权证书。

之后，张乙认为法院拍卖公告披露的租约系虚假租约，不能对抗房屋所有权人，遂诉至法院，要求承租方某公司搬离涉案房屋并支付房屋非法占有期间的占用费。

案 件 审 理

法院审理后认为，某法院发布的拍卖公告中已经披露了涉案房屋带有租约的情况，且披露了租约的详细信息及房屋详情照片。同时，公告亦明确“标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负”，故原告在竞拍涉案房屋时，对房屋存在租约是明知的，应当接受该种权利瑕疵。
被告某公司依据与被执行人张甲签订的租赁合同占有涉案房屋，系合法占有、有权占有。法院遂判决驳回原告张乙的诉讼请求。
该案宣判后，张乙提起上诉。上级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。来源：人民法院报、天津高法、山东高法