我认为,首先这个离婚协议是以离婚为条件的,目前你父母没有办理离婚证还是夫妻关系,这个协议不应该发生效力。其次,非婚生子女(私生子女)和婚生子女享有同样的继承权。如果你说的小孩不满18周岁,其母亲可以做为法定代理人以小孩名义来要求分房;如果小孩已满18周岁,其只能自己要求分房,其母亲无权要求。第三,这个房子是你父母的共同财产,把你母亲的那份分出来之后,才是你父亲的遗产,你、你母亲和那个小孩都作为第一继承人平等享有继承权。
相关法律查阅中华人民共和国继承法 最高人民法院关于贯彻执中华人民共和国继承法若干问题的意见
