关于特殊房屋买卖的流程

律师好！我和我堂哥在闸北区有一套一室户的房子（是公房）是我们爷爷留给我们的，我堂哥是户主。但我堂哥因之前炒股票的事情，亏了受不了打击跳楼自杀，腿断了是残疾人，现在因精神问题在精神病医院疗养，他的爸爸和姐姐都在加拿大的，我们的阿姨是他的监护人。
现在是阿姨把闸北区的房子租出去了，也没告诉我，租了5年了，我一分钱的房租也没有收到过。我现在是要把这房子买下来，因为我也是承租人。但我不知道，我买的话需要我堂哥的监护人同意或签字吗？如果她不同意我就不能买了吗？我买的话需要什么材料呢？去哪里办呢？