怎么保护我自己的权益

一年前我租了一间房子，由于是自己做工作室，于是和房东签了三年的合同，房子的状况很差，所以房东给了20天的装修期，但是签的租房合同上没有写关于装修的事项。最近，房东通知我们房子卖了，他之前已经跟我们说过他打算卖，很多中介也带人过来看房，但是在他和新房主确定交易之后才通知我们，房东的意思是把租约续给新房主，但是今天见面后，发现新房主的意思应该是他要用这个房他才买的，那么意思就是我们要给他腾地方。我们看了合同，还有整整两年，条款上是有如果违约赔偿两个月的房租，可是事实上我们装修工作室就花了10几万，我想问我们怎么才能保护自己的权益？如果真的走，我们找房子，重修装修，耽误的工作，损失会很多，而且没了饭碗，恐怕连自己住的房租都交不起了。
补充提问：
我看一下合同，上面没有装修的具体条款，但是在陈述免租期的时候，括号中有写“含装修期”免租期为20天。因为新房主说我们合同上没有写装修的条款，似乎对我们的装修要忽略不计，这个不知道是不是能证明些什么？