押金和房租能否要回

我朋友于2008年10月12日租了一间房，和房东合住。租期一年，付三押一，如我朋友要解除合同，必须提前一个月告知房东。过了2009年10月12日，我朋友续交了三个月的租金（2009年10月12日到2010年1月12日），双方没有签订任何续租协议。现在我朋友希望退租，她已于2009年11月21日告知房东，现在当跟房东商讨退房押金和12月21日之后的房租事宜时，房东拒绝退还。说现在是淡季，房子很难租出去，只有等房子租出去了，才可能退还。请问，我朋友能要回押金和租金吗？谢谢